Immobilienmakler Ahrensburg

Hamburg Bramfeld | Liebevoll modernisiertes Wohlfühlhaus in Toplage!

Habichtshofring 74, Bramfeld, 22175, Hamburg
/ 1201
  • entspannung pur
  • grundriss erdgeschoss
  • dachgeschoss
  • kellergeschoss
  • strassenansicht
  • garten
  • garage und schuppen
  • terrasse
  • windfang
  • bad erdgeschoss
  • zimmer dachgeschoss
  • bad dachgeschoss
  • whirlpool
450.000,00 €
Liebevoll modernisiertes Wohlfühlhaus (Erbbaurecht!) in Toplage!

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage! Topmodernisiertes Einfamilienhaus (Erbbaurecht!) in toller Lage von Hamburg-Bramfeld (Habichtshofring).

Das 491 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage ist sehr schön eingewachsen.
Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren umfangreiche und vor allem sehr stilvolle Modernisierungen vorgenommen, u.a. wurden modernisiert: Dach, Fenster, Heizung, Bodenbeläge, Elektroverteilung, Terrasse und die Hofpflasterung, so dass sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand zeigt! Sie müssen nur noch einziehen und genießen!

Auch ansonsten lässt das im Jahre 1958 in massiver Bauweise erstellte Haus kaum Wünsche offen:

  • 2017 Erweiterung durch einen Anbau auf ca. 92 m² Wohnfläche und 4 Zimmer, zzgl. ca. 40 m² großer Keller,
  • zzgl. ca. 21 m² große Garage nebst ca. 15 m² Schuppen,
  • 2 Bäder (Dusch- und Vollbad), Einbauküche.

Diese Exposé kann das Flair und die Qualität nur bedingt darstellen,

daher raten wir zu einer Innenbesichtigung
dieser topgepflegten Wohnfühlimmobilie in Toplage!

Hinweis:
Bei diesem Grundstücksangebot handelt es sich um ein Erbbaurecht.

Definition:
Unter Erbbaurecht versteht man das beschränkt dingliche Recht, auf oder unter der Erdoberfläche eines fremden Grundstücks ein eigenes Gebäude zu errichten oder sich sonst anzueignen. Der fremde Grund selber geht nicht ins Eigentum über sondern darf nur für diesen Zweck genutzt werden. Der Grund oder Boden wird dazu einfach angemietet. Es wird ein eigenes Grundbuchblatt angelegt.

Der Erbbaurechtsvertrag über 99 Jahre läuft noch bis zum 31. Dezember 2056 für derzeit nur EUR 88,77 Erbpacht (Miete) im Jahr!

Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Hamburg.

Achtung:
Banken fordern i.d.R., dass der Kredit 10 Jahre vor Ablauf des Erbbaurechtes zurückgezahlt ist.
Ein hohes Eigenkapital und/oder eine 2. beleihbare Immobilie ist daher für den Ankauf dieser Immobilie unbedingt erforderlich.

Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil.
Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Basisinformationen

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Bad
2
Wfl. qm
92.00 qm

Parken

Garage
1

Haus Informationen

Gebaut
1958

Keller m²

Keller m²
40

Wohnfläche

92 qm
Diagnose der Energieleistungen:
Niedrigere laufende Kosten (kWH/m)
(< 25) A+
(26 bis 50) A
(51 bis 75) B
(76 bis 100) C
(101 bis 125) D
(126 bis 150) E
(151 bis 175) F
(176 bis 200) G
(201 bis 225) H
F

 Ausstattung

 Allgemeine Ausstattung
Kabelanschluss
Terrasse
Kellerraum
Zustand: modernisiert
 Technische Details
Energieträger: Gas
Zentralheizung
 Aussenanlagen
Garage

Radtke & Michl GmbH

Bogenstraße 34

22926 Ahrensburg

Telefon: 04102 . 981 06 77

E-Mail: info@radtke-michl.de