Immobilienmakler Ahrensburg

Hamburg Bramfeld | Gepflegtes Einfamilienhaus in toller Lage

Nüßlerkamp 88, Bramfeld, 22175, Hamburg
/ 1211
  • Aussenansicht
  • Garten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Küche
  • Erdgeschoss
  • Bad
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachgeschoss
329.000,00 €
Lage, Lage, Lage! Gepflegtes Einfamilienhaus (Erbbaurecht!) in toller Lage (Nüßlerkamp).

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage! Gepflegtes Einfamilienhaus (Erbbaurecht!!!) in toller Lage von Hamburg-Bramfeld (Nüßlerkamp).

Das 491 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage ist komplett eingewachsen. Aufgrund seiner Lage finden Sie immer je nach Gusto ein Sonnen - oder ein Schattenplätzchen.
Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Die Immobilie wurde im Jahre 1958 errichtet und ca. 1976 um einen Anbau erweitert;
im Jahre 1979 folgte die Garage.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zeigt sich daher heute innen und außen in einem gepflegten Zustand.

Sie bietet Ihnen im Erdgeschoss 2 Zimmer, ein modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche, die Essdiele sowie die Küche mit Einbauküche.
Das Dachgeschoss ist zu einem Zimmer nebst großem Balkon ausgebaut.

Als Nutzfläche stehen der Teilkeller sowie die Garage und der Spitzboden zur Verfügung.

Wir raten zu einer Innenbesichtigung dieser gepflegten Immobilie in Toplage!

Hinweis:
Bei diesem Grundstücksangebot handelt es sich um ein Erbbaurecht.

Definition:
Unter Erbbaurecht versteht man das beschränkt dingliche Recht, auf oder unter der Erdoberfläche eines fremden Grundstücks ein eigenes Gebäude zu errichten oder sich sonst anzueignen. Der fremde Grund selber geht nicht ins Eigentum über sondern darf nur für diesen Zweck genutzt werden. Der Grund oder Boden wird dazu einfach angemietet. Es wird ein eigenes Grundbuchblatt angelegt.

Der Erbbaurechtsvertrag über 99 Jahre läuft noch bis zum 31. Dezember 2056 für derzeit nur EUR 84,06 Erbpacht (Miete) im Jahr!

Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Hamburg.

Achtung:
Banken fordern i.d.R., dass der Kredit 10 Jahre vor Ablauf des Erbbaurechtes zurückgezahlt ist.
Ein hohes Eigenkapital und/oder eine 2. beleihbare Immobilie ist daher für den Ankauf dieser Immobilie unbedingt erforderlich.

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil.
Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Basisinformationen

Zimmer
4
Bad
1
Wfl. qm
95.00 qm

Parken

Garage
1

Haus Informationen

Gebaut
1958

Wohnfläche

95 qm
Diagnose der Energieleistungen:
Niedrigere laufende Kosten (kWH/m)
(< 25) A+
(26 bis 50) A
(51 bis 75) B
(76 bis 100) C
(101 bis 125) D
(126 bis 150) E
(151 bis 175) F
(176 bis 200) G
(201 bis 225) H
F

 Ausstattung

 Allgemeine Ausstattung
Kabelanschluss
Balkon, Terrasse
Zustand: gepflegt
 Technische Details
Energieträger: Gas
Zentralheizung
 Aussenanlagen
Garage

Radtke & Michl GmbH

Bogenstraße 34

22926 Ahrensburg

Telefon: 04102 . 981 06 77

E-Mail: info@radtke-michl.de