Sülfeld | Modernisiertes Einfamilienhaus NEU

Wohnen mit Weitblick - energieeffizient, großzügig & naturnah
Willkommen in Tönningstedt - einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sülfeld. Inmitten ländlicher Idylle und dennoch gut angebunden liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.043?m² - mit viel Raum für Leben, Entfaltung und Energieautarkie.

Das Haus wurde 1964 erbaut, jedoch 2011 umfangreich und zukunftsorientiert energetisch saniert. Dach, Fenster, Wärmedämmung und Heiztechnik wurden dabei auf einen modernen Stand gebracht. Das Ergebnis: Ein beeindruckender Energieverbrauchswert von nur 46,6?kWh/m²a (Effizienzklasse A) - und ein Wohnklima, das Behaglichkeit und Nachhaltigkeit verbindet.

Die ca. 128?m² Wohnfläche sind durchdacht geschnitten und bieten ein einladendes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Sonnenterrasse (ca. 36?m²) - hier genießt man warme Sommertage, entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne.

Im Haus sorgt eine wassergeführte Fußbodenheizung (im Erdgeschoss und allen Dachgeschossräumen) für angenehme Wärme - besonders effizient in Verbindung mit der vorhandenen Solarthermie-Anlage, die sowohl das Brauchwasser als auch die Heizung unterstützt. Zusätzlich sind klassische Heizkörper in allen Räumen vorhanden.

Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude (ca. 35?m²) - ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum nutzbar. Weitere Nutzflächen stehen im Keller und auf dem Spitzboden zur Verfügung - hier findet alles seinen Platz.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Carport mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Es bietet Schutz für Autos, Motorrad & Co - und dient gleichzeitig als praktischer, überdachter Raum zum Beispiel zum Wäschetrocknen.

Fazit:
Dieses Zuhause verbindet energieeffizientes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und naturnahe Lebensqualität.

Für Zukunftsdenkende:

Das Haus ist optimal für eine Wärmepumpe vorbereitet - ein wichtiger Schritt Richtung vollständiger Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.

Ein weiteres Highlight ist die installierte Mini-PV-Anlage mit 2?kW Peak-Leistung und einem modernen Stromspeicher (ca. 5?kWh).
Dank intelligenter Steuerung wird hier gezielt ein sogenannter "Nullverbrauch" angestrebt - der Stromzähler bleibt oft still. Die Einsparungen sind messbar: ca. 1.500?kWh durch die PV-Anlage sowie zusätzliche ca. 700?kWh durch den Speicher - in Summe über 650?Euro Ersparnis jährlich (je nach Nutzung und Tarif).

5 Carportplätze
2 Stellplätze

Sonstiges
Besichtigungstermin:

Gern stellen wir Ihnen während einer persönlichen Führung diese Immobilie vor.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin möchten wir Sie bitten, ausschließlich über unser Büro einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner: Herr Holger Radtke
Tel.: 04102. 99 49 120
Mobil: 0172. 405 504 0

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil.
Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert